Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon- und Terrassenflächen in Kundl
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2026-00257 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
34 m² |
| Stellplätze |
2 Carports |
| Etagenzahl gesamt |
1 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Kaufpreis |
880.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
| Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
| ImmoNr. |
2026-00257 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
141 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
34 m² |
Stellplätze |
2 Carports |
| Etagenzahl gesamt |
1 |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
Kaufpreis |
880.000 € |
| Betriebskosten |
150 € |
Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
150 € |
Objektbeschreibung: Exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Balkon- und Terrassenflächen in Kundl
Diese großzügige Wohneinheit im Obergeschoss eines modernen Wohnhauses in Kundl überzeugt durch ihre weitläufige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenbereiche. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und bietet ein modernes Wohnambiente, das Komfort und Wohnqualität harmonisch miteinander verbindet.
Mit rund 140,77 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Ob als großzügiges Familienzuhause, für Paare mit Platzbedarf oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – die durchdachte Aufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderer Vorzug sind die insgesamt rund 33,77 m² großen Balkon- und Terrassenflächen, die den Wohnraum nach draußen erweitern und Platz zum Entspannen, Frühstücken im Freien oder für gesellige Stunden bieten. Die Süd- und Westausrichtung schafft dabei attraktive Voraussetzungen, um die Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.
Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Eine Einbauküche, Fußbodenheizung und ein Kamin sorgen für Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM sowie ein elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz ergänzen die zeitgemäße Ausstattung.
Darüber hinaus stehen zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Garage sowie weitere Stellplätze inklusive Carport bieten komfortable Parkmöglichkeiten und runden das Angebot ab.
Highlights auf einen Blick
- Ca. 140,77 m² Wohnfläche
- 5 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
- Ca. 33,77 m² Balkon- und Terrassenflächen
- Hochwertige Einbauküche
- Badezimmer mit WC sowie separates Gäste-WC
- Fußbodenheizung und Kamin
- Vierfachverglaste Fenster von INTERNORM
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Süd- und Westausrichtung
- Garage und Stellplätze inklusive Carport
- Zusätzliche Nutzfläche im Kellergeschoss
- Baujahr 2016, neuwertiger Zustand
- Moderne Ausstattung und hochwertige Ausführung
Die Wohnung wird als eigenständige Wohneinheit separat zum Verkauf angeboten. Die genaue Zuordnung und Nutzung der Außenflächen, Kellerbereiche sowie der Parkmöglichkeiten erfolgt gemäß den grundbücherlichen und vertraglichen Gegebenheiten.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und attraktive Freiflächen zu einem hochwertigen Gesamtangebot. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf viel Platz, Komfort und ein zeitgemäßes Wohngefühl in Kundl legen.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis:
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,57 |
Lage: Kundl – naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden.
Die Marktgemeinde Kundl liegt im Tiroler Unterinntal und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Die nahegelegene Kundler Klamm unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung machen Kundl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Kundl nur wenige Gehminuten entfernt bietet Anschluss an die Unterinntalbahn Richtung Innsbruck und Kufstein. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-West und Kramsach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
