Mitten im Herzen von Kufstein – Helle Büro-/Praxisfläche mit besonderem Ausblick
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2026-00248 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
| PLZ |
6330 |
| Ort |
Kufstein |
| Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
| Nutzfläche |
132 m² |
| Bürofläche |
125 m² |
| Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
| Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Teeküche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Abstellraum |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.993,12 € |
| Betriebskosten |
402 € |
| Gesamtbelastung |
2.793,74 € |
| Kaution |
3 BMM |
| Erläuterung Provision |
2-3 BMM zzgl. 20% je nach Vertragslaufzeit |
| Summe USt. |
398,62 € |
| ImmoNr. |
2026-00248 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Büro/Praxen |
| Objekttyp |
Bürofläche |
PLZ |
6330 |
| Ort |
Kufstein |
Land |
Österreich |
| Etage d. Objekts |
1 |
Nutzfläche |
132 m² |
| Bürofläche |
125 m² |
Anzahl Zimmer |
4 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
7 m² |
Boden |
Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Teeküche |
Ja |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Abstellraum |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.993,12 € |
Betriebskosten |
402 € |
| Gesamtbelastung |
2.793,74 € |
Kaution |
3 BMM |
| Erläuterung Provision |
2-3 BMM zzgl. 20% je nach Vertragslaufzeit |
Summe USt. |
398,62 € |
Objektbeschreibung: Mitten im Herzen von Kufstein – Helle Büro-/Praxisfläche mit besonderem Ausblick
Zentral gelegen, lichtdurchflutet und vielseitig nutzbar: Diese gepflegte Büro-/Praxisfläche mit 124,57 m² befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen attraktiven Rahmen für unterschiedlichste Geschäftskonzepte.
Die Fläche verfügt über 4 separate Büroräume, einen Wartebereich, eine Teeküche, 2 WCs sowie 2 Balkone. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone mit Blick auf die imposante Festung Kufstein und den Stadtplatz – ein besonderes Extra für einen Arbeitsplatz mitten in der Stadt.
Der Parkettboden, die helle Raumgestaltung und die durchdachte Aufteilung sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ob Büro, Praxis oder Ordination – die Räumlichkeiten lassen sich flexibel an unterschiedliche Anforderungen anpassen.
Dank der zentralen Lage im Herzen von Kufstein und der guten Erreichbarkeit bietet die Immobilie einen idealen Standort für Unternehmen, Selbstständige und Praxen, die zentrale Lage mit einem besonderen Ambiente verbinden möchten.
Energieausweis:
| Zustand |
Gepflegt |
| Klasse HWB |
D |
Lage: Kufstein liegt im Tiroler Unterland, am Fuße des imposanten Kaisergebirges, und zählt zu den wichtigsten Wirtschafts- und Bildungsstandorten der Region. Die Stadt verbindet eine attraktive historische Altstadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität.
Durch die Lage nahe der deutschen Grenze sowie die sehr gute Anbindung an die A12 Inntalautobahn ist Kufstein sowohl regional als auch überregional bestens erreichbar. Der Bahnhof Kufstein bietet zudem direkte Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, Salzburg und München.
Die Stadt verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Dienstleistungen, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Besonders die historische Festung Kufstein und die charmante Altstadt prägen das Stadtbild und machen Kufstein zu einem beliebten Wohn-, Arbeits- und Wirtschaftsstandort.
Für Unternehmen bietet Kufstein durch die zentrale Lage, die Nähe zu Deutschland und die gute Verkehrsanbindung attraktive Voraussetzungen für Kunden, Mitarbeiter und Geschäftspartner.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtum und Zwischenverwertung vorbehalten.
Anfragen & Nachweispflicht:
Anfragen können ausschließlich unter Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden.
Provision:
Bei erfolgreicher Vermittlung fällt eine Provision in Höhe von 2 bis 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. an, abhängig von der vereinbarten Vertragslaufzeit und gemäß den gesetzlichen Bestimmungen der Immobilienmaklerverordnung.
Widerrufsrecht:
Verbraucher haben das Recht, binnen 14 Tagen ab Vertragsabschluss den Maklervertrag ohne Angabe von Gründen zu widerrufen. Die entsprechende Widerrufsbelehrung wird im Zuge der Anfrage übermittelt.
Datenschutz:
Personenbezogene Daten werden ausschließlich zur Bearbeitung der Anfrage sowie im Rahmen der Vermittlung unter Einhaltung der geltenden Datenschutzbestimmungen verarbeitet.
