Exklusives
Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Kundl
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2026-00238 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
281 m² |
| Nutzfläche |
421 m² |
| Grundstücksgröße |
857 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
101 m² |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Stellplätze |
5 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Betriebskosten |
auf Anfrage |
| Provision |
3,6 % |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
| ImmoNr. |
2026-00238 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
281 m² |
Nutzfläche |
421 m² |
| Grundstücksgröße |
857 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
101 m² |
| Einliegerwohnung |
Ja |
Stellplätze |
5 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
Betriebskosten |
auf Anfrage |
| Provision |
3,6 % |
Preis auf Anfrage |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
Objektbeschreibung: Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Kundl
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Kundl bietet auf rund 281 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum, eine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 857 m², davon stehen rund 300 m² als Gartenfläche zur Verfügung. Die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie die Balkon- und Terrassenflächen im Obergeschoss schaffen viel Platz im Freien und erweitern den Wohnbereich auf attraktive Weise.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 139,97 m² Wohnfläche sowie eine ca. 67,71 m² große Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 140,77 m² Wohnfläche und ca. 33,77 m² Balkon- und Terrassenflächen.
Zusätzlich stehen ca. 140,52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Garage und fünf weitere Stellplätze inklusive Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung mit Einbauküchen, außenliegendem elektrischem Sonnenschutz sowie vierfachverglasten Fenstern von INTERNORM.
Highlights
- Zweifamilienhaus mit ca. 280,74 m² Wohnfläche
- Zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern
- Zwei Badezimmer mit WC und zwei separate Gäste-WCs
- Grundstück mit ca. 857 m²
- Gartenfläche mit ca. 300 m²
- Terrasse mit ca. 67,71 m²
- Balkon- und Terrassenflächen mit ca. 33,77 m²
- Ca. 140,52 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Baujahr 2016
- Neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Einbauküchen
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz
- Süd- und Westausrichtung
- Garage und Carport
- Insgesamt 6 Stellplätze
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Ein großzügiges, modernes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und hochwertiger Ausstattung – in Kundl und damit in einer gut angebundenen Lage im Tiroler Unterland.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis:
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,57 |
Lage: Kundl – naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden.
Die Marktgemeinde Kundl liegt im Tiroler Unterinntal und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Die nahegelegene Kundler Klamm unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung machen Kundl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Kundl nur wenige Gehminuten entfernt bietet Anschluss an die Unterinntalbahn Richtung Innsbruck und Kufstein. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-West und Kramsach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
