Exklusives
Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Kundl
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
| ImmoNr. |
2026-00238 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
281 m² |
| Nutzfläche |
421 m² |
| Grundstücksgröße |
857 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
101 m² |
| Einliegerwohnung |
Ja |
| Stellplätze |
5 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Betriebskosten |
auf Anfrage |
| Provision |
3,6 % |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
| ImmoNr. |
2026-00238 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
6250 |
| Ort |
Kundl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
281 m² |
Nutzfläche |
421 m² |
| Grundstücksgröße |
857 m² |
Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
101 m² |
| Einliegerwohnung |
Ja |
Stellplätze |
5 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Fernwärme |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Ausstattungsqualität |
Gehoben |
Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
Betriebskosten |
auf Anfrage |
| Provision |
3,6 % |
Preis auf Anfrage |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
Objektbeschreibung: Exklusives Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in Kundl
Dieses hochwertige Zweifamilienhaus in Kundl bietet auf rund 281 m² Wohnfläche großzügigen Wohnraum, eine moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 2016 errichtete Wohnhaus befindet sich in neuwertigem Zustand und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, großzügige Außenflächen und eine attraktive Lage.
Das Grundstück umfasst ca. 857 m², davon stehen rund 300 m² als Gartenfläche zur Verfügung. Die großzügige Terrasse der Erdgeschosswohnung sowie die Balkone bzw. Terrasse im Obergeschoss schaffen viel Platz im Freien und erweitern den Wohnbereich.
Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern. Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 139,97 m² Wohnfläche sowie eine ca. 67,71 m² große Terrasse und direkten Zugang zum Garten. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 140,77 m² Wohnfläche und ca. 33,77 m² Balkon- und Terrassenflächen.
Zusätzlich stehen ca. 140,52 m² Nutzfläche im Kellergeschoss zur Verfügung. Eine Garage und fünf Stellplätze inkl. Carport bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie verfügt über eine moderne und hochwertige Ausstattung mit Einbauküchen, Außenbeschattung sowie 4 -fachverglasten Fenstern (INTERNORM).
Highlights
- Zweifamilienhaus mit ca. 280,74 m² Wohnfläche
- 2 großzügige Wohneinheiten mit jeweils 5 Zimmern
- 2 Bäder mit WCs und 2 Gäste WCs
- Grundstück ca. 857 m²
- Gartenfläche ca. 300 m²
- Terrasse ca. 67,71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca. 33,77 m²
- ca. 140,52 m² zusätzliche Nutzfläche im Keller
- Baujahr 2016
- neuwertiger Zustand
- Fußbodenheizung
- Kamin
- Einbauküchen
- Außenliegender elektr. Sonnenschutz
- Süd- und Westausrichtung
- Garage und Carport
- insgesamt 6 Stellplätze
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die zwei eigenständigen Wohneinheiten bietet das Haus zudem interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger.
Ein großzügiges, modernes Zuhause mit viel Platz, attraktiven Außenflächen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – in Kundl und damit in einer gut angebundenen Lage im Tiroler Unterland.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.
Energieausweis:
| Baujahr |
2016 |
| Zustand |
Neuwertig |
| HWB |
29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,57 |
Lage: Kundl – naturnah wohnen und zugleich bestens angebunden.
Die Marktgemeinde Kundl liegt im Tiroler Unterinntal und verbindet die Ruhe einer gewachsenen Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur. Umgeben von der beeindruckenden Tiroler Bergwelt bietet der Ort eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Erholung und Sport. Die nahegelegene Kundler Klamm unterstreicht den besonderen Naturcharakter der Region.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung. Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine gute Nahversorgung machen Kundl zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und anspruchsvolle Eigennutzer.
Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage: Der Bahnhof Kundl nur wenige Gehminuten entfernt bietet Anschluss an die Unterinntalbahn Richtung Innsbruck und Kufstein. Die Autobahnanschlüsse Wörgl-West und Kramsach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen.
Eine Lage, die Ruhe und Natur mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ideal für alle, die Lebensqualität und kurze Wege gleichermaßen schätzen.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
