Einfamilienhaus in traumhafter Lage von Kössen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2026-00230 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
| PLZ |
6345 |
| Ort |
Kössen |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
153 m² |
| Grundstücksgröße |
394 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
70 m² |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
| Boden |
Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
954.000 € |
| Betriebskosten |
340 € |
| Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
340 € |
| ImmoNr. |
2026-00230 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Reihenhaus |
PLZ |
6345 |
| Ort |
Kössen |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
153 m² |
Grundstücksgröße |
394 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Balkon/Terrasse Fläche |
70 m² |
| Stellplätze |
3 Freiplätze
1 Garage |
Boden |
Fliesen, Kunststoffboden |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche und Wanne |
| Unterkellert |
Ja |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
954.000 € |
| Betriebskosten |
340 € |
Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
340 € |
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Kössen wurde im Jahr 2018 errichtet und bietet auf ca. 150 m² Wohnfläche sowie einem Grundstück von ca. 390 m² ein angenehmes Wohnambiente mit großzügiger Raumaufteilung.
Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer, eine große Einbauküche mit Essecke mit wunderbaren Blick ins Grüne, ein separates Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 70 m² große Terrasse mit kleinem Gartenbereich. Eine Garage sowie ca. drei Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Highlights:
* Baujahr 2018
* ca. 150 m² Wohnfläche
* ca. 390 m² Grundstück
* 4 Schlafzimmer
* Voll unterkellert
* ca. 70 m² Terrasse
* Garage + Außenstellplätze
Die Liegenschaft befindet sich laut Gefahrenzonenplan in der gelben Zone der Wildbach- und Lawinenverbauung.
Verkauf vorbehaltlich der Zustimmung der Gemeinde Kössen gemäß den vertraglich vereinbarten Erwerberkriterien.
Energieausweis:
| Baujahr |
2018 |
| Energieausweis gültig bis |
17.08.2027 |
| HWB |
33 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Lage: Dieses Reihenhaus liegt in Kössen in Tirol in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet. Die naturnahe Umgebung und der hohe Freizeitwert der Region bieten ganzjährig vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.
Das Ortszentrum ist rasch erreichbar und verfügt über eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Schulen und Betreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Anbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
