Gemütliche
3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Zentrum von Wörgl
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2026-00222 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
6300 |
| Ort |
Wörgl |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
66 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Pellets |
| Heizungsart |
Holz-Pelletheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Kaufpreis |
320.000 € |
| Betriebskosten |
268 € |
| Provision |
3,6 % |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
268 € |
| ImmoNr. |
2026-00222 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
6300 |
| Ort |
Wörgl |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
66 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Pellets |
Heizungsart |
Holz-Pelletheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche |
| Kaufpreis |
320.000 € |
Betriebskosten |
268 € |
| Provision |
3,6 % |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
268 € |
Objektbeschreibung: Ruhige, sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen in Wörgl
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger und sonniger Zentrumslage von Wörgl.
Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (Baujahr ca. 1971), das 2014/2015 umfassend teilsaniert wurde (Fassade inkl. Vollwärmeschutz). Ein Lift ist nicht vorhanden.
Raumaufteilung:
- Vorraum / Flur mit Platz für Garderobe
- Zwei Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer
- Moderne Küche
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Separates WC
Das großzügige Wohnzimmer bietet Zugang zu einem überdachten Balkon. Zusätzlich verfügt eines der Schlafzimmer über einen weiteren Balkon.
Beheizt wird die Wohnung über einen modernen, vollautomatischen Pelletsofen (Baujahr 2015), der die gesamte Wohnung versorgt.
Eine eigene Garage sowie ein Kellerabteil sind im Angebot inkludiert. Ausreichend Besucherparkplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige, sonnige Zentrumslage in Wörgl
- 2 Balkone (überdacht + zusätzlicher Balkon)
- 2 separat begehbare Schlafzimmer
- Moderne, voll ausgestattete Küche
- Pelletsofen (2015) für die gesamte Wohnung
- Eigene Garage + Kellerabteil
- Haus thermisch saniert (Vollwärmeschutz)
Kompakte, gut geschnittene Wohnung mit idealer Raumaufteilung – perfekt für Paare, kleine Familien oder als Anlage.
Energieausweis:
| Baujahr |
1971 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| HWB |
29 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,71 |
Lage: Die angebotene Etagenwohnung liegt im charmanten Wörgl im Herzen Tirols. Sie überzeugt durch ihre zentrale, aber ruhige Lage. Wörgl kombiniert urbanes Leben mit alpiner Kulisse und begeistert Naturliebhaber wie Stadtmenschen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind zahlreich vorhanden. Hervorragende Verkehrsanbindungen ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Landschaften Tirols. Ein idealer Ort für alle, die Komfort und Natur vereinen möchten.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters
