Exklusive
Maisonette-Wohnung mit Sonnenterrasse in Reit im Winkl
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00196 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
| PLZ |
83242 |
| Ort |
Reit im Winkl |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
128 m² |
| Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Kaufpreis |
765.000 € |
| Betriebskosten |
300 € |
| Provision |
1,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
| ImmoNr. |
2025-00196 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Maisonette |
PLZ |
83242 |
| Ort |
Reit im Winkl |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
128 m² |
Anzahl Zimmer |
5 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
2 Freiplätze |
Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Fernwärme |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche und Wanne |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Kaufpreis |
765.000 € |
| Betriebskosten |
300 € |
Provision |
1,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
300 € |
Objektbeschreibung: Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus mit Baujahr 2020 und stammt aus Erstbesitz. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 128 m² sowie über ca. 25 m² Nutzfläche im zugeordneten Kellergeschoss.
Im Erdgeschoss liegt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse. Ein Schwedenofen ist im Wohnbereich vorhanden. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich der Eingangsbereich, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC.
Das Kellergeschoss umfasst ein weiteres großes Zimmer, nutzbar z. B. als Arbeits- oder Gästezimmer, sowie zwei großen Kellerräumen.
Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze sowie ein Gartenhäuschen zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Geräten.
Ausstattung
- Parkett- und Fliesenböden
- Fußbodenheizung
- Schwedenofen
- 3-fach verglaste Fenster
- Terrasse
- 2 Außenstellplätze
- Gartenhäuschen
- Heizung über Fernwärme
Aufteilung & Besonderheiten
- Maisonette-Wohnung über zwei Etagen
- Erdgeschoss plus zugeordneter Teil des Kellergeschosses
- Eigener Eingang
- Klare Trennung zur zweiten Wohneinheit im Haus
Energieausweis:
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
13.09.2028 |
| HWB |
76 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
15 |
Lage: Reit im Winkl liegt im oberbayerischen Chiemgau, nahe der österreichischen Grenze, und ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie Kindergarten und Schule.
Durch die Nähe zu den Chiemgauer Alpen sowie zu Salzburg und Rosenheim ist Reit im Winkl sowohl als Wohn- als auch als Ferienstandort attraktiv. Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind ganzjährig gegeben.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns vom Eigentümer bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben kann nicht übernommen werden.
Anfrage:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Tätigkeit nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Der Makler ist für Käufer und Verkäufer tätig. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Nebenkosten beim Kauf (Deutschland)
Beim Erwerb der Immobilie fallen folgende Nebenkosten an:
- Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland (z. B. Bayern derzeit 3,5 %)
- Notar- und Grundbuchkosten: ca. 2,0 % des Kaufpreises
- Maklerprovision: Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in Höhe von 1,6 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklerprovision in gleicher Höhe, nämlich 1,6 % des Kaufpreises zuzüglich 19 % gesetzlicher Umsatzsteuer, zu zahlen.
Die Käuferprovision ist nur bei entsprechender Vereinbarung in Textform fällig. Die Vorgaben des § 656c BGB werden eingehalten.
