- EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -
Moderne 3-Zimmer- Wohnung mit Terrasse in St. Jakob in Haus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00167 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
6392 |
| Ort |
St. Jakob in Haus |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
67 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
21 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaufpreis |
507.695 € |
| Provision |
3,6% |
| ImmoNr. |
2025-00167 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
6392 |
| Ort |
St. Jakob in Haus |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
67 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
21 m² |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kaufpreis |
507.695 € |
| Provision |
3,6% |
Objektbeschreibung: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in St. Jakob in Haus
Diese Wohnung verbindet eine klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen. Auf 66,89 m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem durchdachten Grundriss, der Funktionalität und Wohnkomfort vereint.
Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 27,82 m² bildet das Zentrum und bietet direkten Zugang zur 21,15 m² großen Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum ergänzen das Raumangebot.
Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,80 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional kann ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.
Raumaufteilung:
- Foyer: 5,27 m²
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 27,82 m²
- Kinderzimmer: 8,12 m²
- Abstellraum: 2,61 m²
- WC: 2,16 m²
- Badezimmer: 5,65 m²
- Schlafzimmer: 15,26 m²
- Gesamte Wohnfläche: 66,89 m²
Außenflächen & Zubehör:
- Terrasse: 21,15 m²
- Kellerraum: 3,80 m²
Besondere Highlights:
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel)
- Massive Innenwände (Ziegel)
- Zentrale Haustechnikräume
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Aluminiumschale
- PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern
- Terrasse (21,15 m²)
- Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise
- Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich**
Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen.
Fazit:
Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet modernes Wohnen in alpiner Lage mit klarer Raumaufteilung und großzügiger Terrasse. Die hochwertige Ausstattung und die nachhaltige Bauweise machen sie zu einer attraktiven Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.07.2035 |
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,49 |
Lage: St. Jakob in Haus ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Kitzbüheler Alpen und gilt als idyllischer Wohn- und Urlaubsort. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten: Im Winter locken nahegelegene Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und im Sommer stehen zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen zur Verfügung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die größeren Orte Fieberbrunn, St. Johann in Tirol und Kitzbühel als auch die Stadt Salzburg oder München bequem erreichbar.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis:
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
