- EXKLUSIVES NEUBAUPROJEKT -
Moderne 3-Zimmer-Wohnung Terrasse und Garten St. Jakob im Haus
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00164 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
6392 |
| Ort |
St. Jakob in Haus |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
79 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
32 m² |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
| Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Kaufpreis |
606.790 € |
| Provision |
3,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
| ImmoNr. |
2025-00164 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
PLZ |
6392 |
| Ort |
St. Jakob in Haus |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
79 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
32 m² |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung, Wärmepumpe |
Bad |
Dusche |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
Kaufpreis |
606.790 € |
| Provision |
3,6% |
Maklerprovision |
3,60 € |
Objektbeschreibung: Exklusive Gartenwohnung in St. Jakob in Haus
Diese Wohnung überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, moderne Ausstattung und großzügige Außenflächen, die alpines Wohngefühl mit zeitgemäßem Komfort verbinden. Auf insgesamt 79,48 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Konzept für entspanntes Wohnen.
Der offene Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit 31,50 m² bildet das Zentrum und öffnet sich direkt zur 31,55 m² großen Terrasse sowie zum privaten Garten mit 65,30 m². Zwei Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, zwei Bäder, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen die Aufteilung.
Zusätzlich steht ein Kellerraum mit 3,56 m² zur Verfügung. Ein Aufzug im Haus gewährleistet barrierefreien Zugang. Optional können Tiefgaragenstellplätze erworben werden.
Raumaufteilung:
- Foyer: 10,12 m²
- WC: 1,96 m²
- Badezimmer: 5,38 m²
- Schlafzimmer: 12,70 m²
- Kinderzimmer: 10,88 m²
- Kinderbad: 3,89 m²
- Abstellraum: 3,05 m²
- Wohn-/Ess-/Küchenbereich: 31,50 m²
- Gesamte Wohnfläche: 79,48 m²
Außenflächen & Zubehör:
- Terrasse: 31,55 m²
- Garten: 65,30 m²
- Kellerraum: 3,56 m²
Besondere Highlights
- Massive Bauweise mit Vollwärmeschutz (Stahlbeton und Ziegel)
- Massive Innenwände (Ziegel)
- Zentrale Haustechnikräume
- Fußbodenheizung
- Fenster mit Aluminiumschale
- PV-Anlage auf den Penthouse-Dächern
- Sonnenterrasse (31,55 m²) und Garten (65,30 m²)
- Fahrstuhl im Haus – barrierefreier Zugang
- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Erstbezug – moderne Ausstattung und hochwertige Bauweise
- Sonderwünsche: individuelle Anpassung je nach Baustatus möglich
Die Fertigstellung und Bezugsbereitschaft der Wohnungen ist für den Zeitraum 2026/2027 vorgesehen.
Fazit
Diese exklusive Gartenwohnung verbindet modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und hochwertiger Bauweise. Terrasse und Garten schaffen zusätzlichen Lebensraum im Freien und machen sie zu einer idealen Wahl als Hauptwohnsitz oder wertbeständige Kapitalanlage.
Energieausweis:
| Baujahr |
2025 |
| Energieausweis gültig bis |
20.07.2035 |
| HWB |
32 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,49 |
Lage: St. Jakob in Haus ist eine charmante Gemeinde im Herzen der Kitzbüheler Alpen und gilt als idyllischer Wohn- und Urlaubsort. Umgeben von einer beeindruckenden Berglandschaft bietet der Ort ein hohes Maß an Lebensqualität, Ruhe und Naturverbundenheit – kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ort oder in den umliegenden Gemeinden. Die Region ist bekannt für ihre ausgezeichneten Freizeitmöglichkeiten: Im Winter locken nahegelegene Skigebiete mit bestens präparierten Pisten und im Sommer stehen zahlreiche Wander- und Radwege, Golfplätze und Badeseen zur Verfügung.
Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die größeren Orte Fieberbrunn, St. Johann in Tirol und Kitzbühel als auch die Stadt Salzburg oder München bequem erreichbar.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters
