Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Sonnenterrasse und Panoramablick auf das Kitzbüheler Horn
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| ImmoNr. |
2025-00153 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
| PLZ |
6380 |
| Ort |
St. Johann in Tirol |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
75 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
11 m² |
| Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Solar, Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
| Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gartennutzung |
Ja |
| Kaufpreis |
495.000 € |
| Betriebskosten |
386,16 € |
| Provision |
3,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
386,16 € |
| ImmoNr. |
2025-00153 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Dachgeschoss |
PLZ |
6380 |
| Ort |
St. Johann in Tirol |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
75 m² |
Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
Anzahl Badezimmer |
1 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Balkon/Terrasse Fläche |
11 m² |
Stellplätze |
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Solar, Fernwärme |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Wanne |
Fahrstuhl |
Personenaufzug |
| Gartennutzung |
Ja |
Kaufpreis |
495.000 € |
| Betriebskosten |
386,16 € |
Provision |
3,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
386,16 € |
Objektbeschreibung: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Blick auf das Kitzbüheler Horn
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 2013 in St. Johann in Tirol.
Die rund 75 m² Wohnfläche gliedern sich in einen hellen Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche und Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Die Terrasse bietet einen herrlichen Blick auf das Kitzbüheler Horn und lädt zum Entspannen ein.
Ein Lift führt bequem bis ins Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.
Ausstattung:
- ca. 75 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit Einbauküche & Terrassenzugang
- Badezimmer mit Badewanne
- Fliesen- und Parkettböden
- Terrasse mit Bergblick
- Zentralheizung (Solar/Fernwärme)
- Lift, Kellerabteil, TG-Stellplatz
- Baujahr 2013
Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, den durchdachten Grundriss und die attraktive Lage in St. Johann in Tirol – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Alpenblick schätzen.
Energieausweis:
| Baujahr |
2013 |
| Zustand |
Neuwertig |
| Energieausweis gültig bis |
28.10.2032 |
| HWB |
31,9 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
B |
| fGEE |
0,73 |
Lage: St. Johann in Tirol liegt im Herzen des Bezirks Kitzbühel und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Ferienorten der Region. Die Marktgemeinde bietet eine hervorragende Infrastruktur, ein breites Freizeitangebot und eine ausgezeichnete Lebensqualität.
Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was St. Johann besonders für Familien attraktiv macht.
Auch verkehrstechnisch ist die Lage ideal: Die Bahn- und Busverbindungen sind hervorragend, und die nächstgelegenen Städte Kitzbühel, Wörgl und Innsbruck sind schnell erreichbar.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters
