Gemütliches Zweifamilienhaus mit Balkon, großem Garten und herrlicher Aussicht in Thiersee
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00151 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
6335 |
| Ort |
Thiersee |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
240 m² |
| Grundstücksgröße |
705 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
4 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Unterkellert |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Kaufpreis |
950.000 € |
| Provision |
3,6% |
| Maklerprovision |
3,60 € |
| ImmoNr. |
2025-00151 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
PLZ |
6335 |
| Ort |
Thiersee |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
240 m² |
Grundstücksgröße |
705 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
Anzahl Schlafzimmer |
5 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Stellplätze |
4 Freiplätze
1 Garage |
| Etagenzahl gesamt |
2 |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Luft-/Wasserwärmepumpe |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche |
| Unterkellert |
Ja |
Wintergarten |
Ja |
| Kamin |
Ja |
Kaufpreis |
950.000 € |
| Provision |
3,6% |
Maklerprovision |
3,60 € |
Objektbeschreibung: Zweifamilienhaus in Thiersee – umfassend renoviert 2015, mit großem Garten, Balkon und moderner Technik
In wunderschöner von Thiersee präsentiert sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus als ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Gebäude wurde 2015 umfassend saniert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und moderne Energieeffizienz.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Erdgeschoss (EG):
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse
- Separate Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss (OG):
- Drei Schlafzimmer
- Offener Wohn-Essbereich mit Küche
- Charmanter Wintergarten mit zusätzlichem Kamin
- Badezimmer mit Dusche
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit großzügige Nutz- und Abstellflächen.
Technik & Energieeffizienz:
Die Immobilie wurde energetisch auf den neuesten Stand gebracht und bietet ein durchdachtes, nachhaltiges Heiz- und Stromkonzept:
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit drei separaten Aggregaten
- Photovoltaikanlage (18 kW) mit Wechselrichter (16 kW)
- Infrarot-Heizpaneele im gesamten Haus
- Solarbetriebene Warmwasserbereitung über Heizstab (gesteuert via Shelly, 65–70 °C)
- FI-Schalter, neue Elektroinstallationen und - Unterverteiler im Keller
- Sicherungsvorrichtung für Elektroauto-Ladestation
- Energieausweis wird derzeit erstellt
Gebäudehülle & Außenbereich:
- Neue Fenster mit 3-fach-Verglasung, Rollläden und Insektenschutzgittern
- Fassadendämmung (10 cm Polystyrol)
- Neues Dach mit 5 cm Sandwichpaneelen
- Blitzschutzanlage installiert
- Großer Garten mit viel Platz
- Geplanter Balkon mit Treppe in den Garten
- Garage sowie zusätzliche Freistellplätze für mehrere Fahrzeuge
Nutzung & Lage:
Die Wohnung im Erdgeschoss wurde in den letzten Jahren teilweise als Ferienwohnung genutzt und ist beim Tourismusverband Thiersee registriert.
Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits beantragt.
Die sonnige und naturnahe Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität – mit kurzen Wegen zu Nahversorgung, See, Skigebieten und der Stadt Kufstein.
Fazit:
Dieses modernisierte Zweifamilienhaus vereint energetische Effizienz, Wohnkomfort und Vielseitigkeit in einer der schönsten Wohnlagen Tirols.
Ob als Familienwohnsitz oder Anlageobjekt – hier finden Sie Raum zum Wohlfühlen und Zukunftssicherheit auf hohem Niveau.
Energieausweis:
| Baujahr |
1962 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2015 |
| HWB |
67,3 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
| fGEE |
1,74 |
Lage: Das Zweifamilienhaus befindet sich in sonniger Lage im Ortsteil Schneeberg der Gemeinde Thiersee, im Tiroler Unterland nahe Kufstein. Die erhöhte Lage am Fuße des Pendling bietet eine herrliche Aussicht auf die umliegende Bergwelt und überzeugt durch viel Ruhe und Naturnähe – ideal für alle, die Erholung und Lebensqualität in alpiner Umgebung suchen.
Trotz der idyllischen Position ist die Infrastruktur des Thierseer Hochtals rasch erreichbar: Das Ortszentrum von Thiersee mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten und Bank liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bezirkshauptstadt Kufstein mit Anschluss an die Inntalautobahn (A12) und den Bahnhof erreicht man in etwa 15 Minuten.
Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Wander- und Radwege, Langlaufloipen und das kleine Familienskigebiet Schneeberg-Mitterlandladen im Sommer wie im Winter zu Aktivitäten in der Natur ein. Auch der idyllische Thiersee mit Bade- und Erholungsmöglichkeiten liegt nur wenige Kilometer entfernt.
Dank der ruhigen Hanglage, der guten Erreichbarkeit und der landschaftlichen Schönheit zählt Schneeberg zu den besonders begehrten Wohnlagen in Thiersee – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende, die dennoch eine gute Anbindung schätzen.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe:
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit wird unsererseits ausgeschlossen.
Anfrage und Nachweispflicht:
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.
Maklerhinweis:
Bei diesem Objekt sind wir als Doppelmakler tätig (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Es besteht kein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Nebenkosten beim Kauf:
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (ab 01.07.2024 unter Umständen befreit – Details unter www.bmj.gv.at)
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft gemäß der Tarifordnung des Vertragserrichters
