- Erstbezug -
Modernes Neubau-Restaurant mit sonnigen Außensitzplätzen
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00149 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
| PLZ |
6274 |
| Ort |
Aschau |
| Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
125 m² |
| Gesamtfläche |
125 m² |
| Lagerfläche |
7 m² |
| Gastrofläche |
79 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Plätze Gastraum |
40 |
| Boden |
Estrich |
| Gastterrasse |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.458,33 € |
| Betriebskosten |
350 € |
| Gesamtbelastung |
2.100 € |
| Erläuterung Provision |
2-3 BMM zzgl. 20% USt je nach Vertragslaufzeit |
| Summe USt. |
291,67 € |
| ImmoNr. |
2025-00149 |
Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Gastgewerbe |
| Objekttyp |
Gastronomie |
PLZ |
6274 |
| Ort |
Aschau |
Land |
Österreich |
| Nutzfläche |
125 m² |
Gesamtfläche |
125 m² |
| Lagerfläche |
7 m² |
Gastrofläche |
79 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Plätze Gastraum |
40 |
Boden |
Estrich |
| Gastterrasse |
Ja |
Gäste WC |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
1.458,33 € |
Betriebskosten |
350 € |
| Gesamtbelastung |
2.100 € |
Erläuterung Provision |
2-3 BMM zzgl. 20% USt je nach Vertragslaufzeit |
| Summe USt. |
291,67 € |
Objektbeschreibung: Neubau – Gastronomiebetrieb mit Terrasse und Parkplätzen zur eigenen Gestaltung
Zur Vermietung steht ein Neubau-Gastronomiebetrieb im Erstbezug. Das Objekt bietet eine moderne Basis für ein individuell gestaltetes Restaurant- oder Café-Konzept. Die großzügige, sonnige Terrasse sowie Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Gewerbefläche befindet sich derzeit im Rohbauzustand und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut und gestaltet werden.
Ein besonderer Vorteil ist die Lage direkt bei der Fischzucht Moser in Aschau. Durch den hohen Bekanntheitsgrad und die regionale Beliebtheit dieses Traditionsbetriebs profitiert auch das Restaurant von einer attraktiven Frequenz und einer etablierten Adresse.
Flächenaufteilung
* Lokal: ca. 78,85 m²
* Küche: ca. 24,79 m²
* Gang: ca. 7,13 m²
* WC 1: ca. 6,98 m²
* WC 2: ca. 6,98 m²
Kapazitäten
* Innenbereich: ca. 40 Sitzplätze
* Außenbereich: großzügige, sonnige Terrasse mit weiteren Sitzplätzen
* Parkplätze: vorhanden
Erweiterungsmöglichkeiten
Zusätzlich zu den genannten Flächen können auf Wunsch weitere Räume individuell dazu gemietet werden. Auch eine angrenzende Scheune steht bei Bedarf zur Verfügung und bietet zusätzliche Nutzungsoptionen.
Besonderheiten
* Erstbezug im Neubau
* Gastronomiebetrieb im Rohbau – Ausbau und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen
* Große Terrasse mit sonniger Ausrichtung
* Flexible Erweiterungsmöglichkeiten
Energieausweis:
| Baujahr |
2024 |
| Zustand |
Erstbezug |
Lage: Aschau im Zillertal ist eine idyllische Gemeinde im Bezirk Schwaz in Tirol und liegt zentral im mittleren Zillertal auf rund 567 Metern Seehöhe. Mit seiner günstigen Lage zwischen den großen Skigebieten Hochzillertal-Hochfügen und Zillertal Arena ist der Ort ein idealer Ausgangspunkt für Wintersportler. Ein kostenloser Skibus verbindet Aschau direkt mit beiden Skigebieten. Auch die örtliche Talstation der Zillertal Arena in Zell am Ziller sowie der Einstieg in das Skigebiet Hochzillertal in Kaltenbach sind in wenigen Minuten erreichbar.
Im Sommer bietet Aschau eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt vom Ort in die umliegende Bergwelt. Auch für Familien ist gesorgt – Themenwege, Naturspielplätze und Ausflugsziele wie die Zillertaler Höhenstraße oder die Erlebnistherme Zillertal in Fügen liegen in unmittelbarer Nähe.
Der Ort selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, traditionellen Gasthöfen, Handwerksbetrieben und einer Bahnstation der Zillertalbahn, die Aschau mit dem Inntal sowie den Nachbargemeinden verbindet.
Aschau im Zillertal steht für gelebte Tiroler Gastfreundschaft, eine intakte Dorfstruktur und eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnlage und touristischer Anziehungskraft. Damit bietet der Ort sowohl Einheimischen als auch Gästen eine hohe Lebens- und Aufenthaltsqualität.
Die Fischzucht Moser in Aschau ist ein traditionsreicher Familienbetrieb, der auf die Aufzucht und Vermarktung von regionalen Süßwasserfischen spezialisiert ist. Im Mittelpunkt stehen Qualität, Nachhaltigkeit und artgerechte Haltung.
Neben dem Verkauf von frischem Fisch bietet die Fischzucht auch verarbeitete Produkte sowie einen Einblick in die regionale Fischwirtschaft.
