- Wohnen mit Ausblick -
Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil in Kufstein
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00148 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
6330 |
| Ort |
Kufstein / Endach |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
180 m² |
| Grundstücksgröße |
606 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
2 Carports
1 Garage |
| Moebliert |
Teil |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
| Nettomiete (exkl. USt.) |
2.572,73 € |
| Gesamtbelastung |
2.830 € |
| Freitext Preis |
Pauschalmiete |
| Kaution |
8.490 € |
| Summe USt. |
257,27 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
| ImmoNr. |
2025-00148 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Miete |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
6330 |
| Ort |
Kufstein / Endach |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
180 m² |
Grundstücksgröße |
606 m² |
| Anzahl Zimmer |
8 |
Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Balkone |
1 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
Stellplätze |
2 Carports
1 Garage |
| Moebliert |
Teil |
Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
Heizungsart |
Zentralheizung |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Fenster, Dusche, Wanne |
| Unterkellert |
Teilweise |
Kamin |
Ja |
| Gäste WC |
Ja |
Nettomiete (exkl. USt.) |
2.572,73 € |
| Gesamtbelastung |
2.830 € |
Freitext Preis |
Pauschalmiete |
| Kaution |
8.490 € |
Summe USt. |
257,27 € |
| Provisionsfrei |
Ja |
Objektbeschreibung: Wohnen mit Ausblick – Großzügiges Einfamilienhaus im Landhausstil in Kufstein
Am sonnigen Stadtrand von Kufstein erwartet Sie dieses stilvolle Einfamilienhaus im charmanten Tiroler Landhausstil. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einem idyllischen Garten – ideal für Familien und Naturliebhaber.
Mit einer Wohnfläche von rund 180 m² bietet das Haus großzügige Wohnverhältnisse und ein behagliches Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Kufsteiner Hausberg Pendling freigibt und sich direkt an den Wohn- und Essbereich anschließt.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
- Überdachte Südterrasse mit Bergblick – perfekt für Sonnenstunden
- 455 m² Garten mit altem Baumbestand – schattig und pflegeleicht
- Helle Wohnräume mit Zugang zur Terrasse
- Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer & ein Gäste-WC
- Modernisierte Küche – funktional und geschmackvoll
- Weinkeller, Speisekammer und Wirtschaftsraum im Untergeschoss
- Garage mit zusätzlichem, überdachtem Stellplatz für zwei Fahrzeuge
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Offener Wohnbereich: ca. 46,2 m²
- Küche mit angrenzendem Essbereich: ca. 21 m²
- Gemütliche Bibliothek mit Kachelofen: 9,6 m²
- Gäste-WC: 2,1 m²
- Eingangsbereich/Diele: ca. 9 m²
Obergeschoss:
- Zimmer 1: 17,4 m²
- Zimmer 2: 13,7 m²
- Ankleideraum: 10,5 m²
- Zimmer 3: ca. 16 m²
- Gäste-Bad mit WC: 4 m²
- Badezimmer: 5,8 m²
- Flur: ca. 5 m²
- Zugang zur gemütlichen Loggia
Kellergeschoss:
- Weinkeller / Vorratsraum: 12,6 m²
- Wirtschaftsraum: 11,2 m²
Weitere Besonderheiten:
Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg mit viel Sorgfalt modernisiert. Der gelungene Mix aus traditionellem Baustil und zeitgemäßem Wohnkomfort verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre. Die Küche sowie ausgewählte Wohnbereiche wurden erneuert und liebevoll gestaltet.
Energieausweis:
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2021 |
Lage: Kufstein – Wohnen in der Festungsstadt mit Lebensqualität
Kufstein, die zweitgrößte Stadt Tirols, vereint urbanes Flair mit alpiner Lebensart und ist weit über die Grenzen hinaus für ihre imposante Festung und das malerische Stadtbild bekannt. Eingebettet zwischen dem Kaisergebirge und dem Inn bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität und punktet mit einem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung, Freizeit und Natur.
Der westlich gelegene Stadtteil Endach zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Kufsteins. Die ruhige und sonnige Lage kombiniert naturnahes Wohnen mit der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie vielfältige Freizeit- und Sportangebote befinden sich in direkter Umgebung.
Dank der hervorragenden Anbindung an die Autobahn A12 und den Bahnhof Kufstein ist Endach auch verkehrstechnisch ideal gelegen – perfekt für Pendler, Grenzgänger und Naturliebhaber, die sowohl städtischen Komfort als auch die Nähe zur Tiroler Bergwelt schätzen.
