Exklusives Chalet in Warnemünde -
Wohntraum auf drei Ebenen, Handarbeit, SPA-Bereich & Balkon
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00146 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Chalet |
| PLZ |
18119 |
| Ort |
Rostock / Warnemünde |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
102 m² |
| Grundstücksgröße |
62 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl Balkone |
11,64 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Wanne |
| Kaufpreis |
1.329.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
| Erläuterung Provision |
Es gilt deutsches Maklerrecht (§ 656c BGB) |
| ImmoNr. |
2025-00146 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Chalet |
PLZ |
18119 |
| Ort |
Rostock / Warnemünde |
Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
102 m² |
Grundstücksgröße |
62 m² |
| Anzahl Zimmer |
3 |
Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl Balkone |
11,64 |
| Boden |
Fliesen, Parkett |
Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Fußbodenheizung |
Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche, Wanne |
Kaufpreis |
1.329.000 € |
| Provision |
3,57 % inkl. 19 % MwSt. |
Erläuterung Provision |
Es gilt deutsches Maklerrecht (§ 656c BGB) |
Objektbeschreibung: Einzigartig! Exklusives Strand-Chalet im Herzen von Warnemünde
Alpenflair an der Ostsee – luxuriös, detailverliebt & außergewöhnlich.
Erleben Sie ein Wohnkonzept der Extraklasse auf drei stilvollen Ebenen, das handgefertigte Materialien, markantes Design und modernen Komfort perfekt vereint:
- Stilvoller Wohnbereich mit ovalem Esstisch, Design-Bartheke & moderner Einbauküche
- Designküche in Schwarz & Gold mit edlen Holzdetails
- Essbereich mit Bar & Podestlounge für gemütliches Beisammensein
- Schlafbereiche mit Einbauschränken & TV-Zonen auf verschiedenen Ebenen
- Offenes Loft mit freistehender Wanne, Lederlounge & 75-Zoll-TV
- Sonnige Terrasse mit Graffiti-Kunst & Alpenblick-Illusion
- Privater SPA mit Sauna, Regendusche & Ruheliegen
Ein Rückzugsort mit Seele – perfekt für Sommer & Winter, mitten in Warnemünde.
Energieausweis:
| Baujahr |
2023 |
| Zustand |
Erstbezug nach Sanierung |
| Energieausweis gültig bis |
08.03.2034 |
| HWB |
82,4 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
C |
Lage: Leben, wo andere Urlaub machen
Warnemünde ist ein traditionsreiches Ostseebad und Stadtteil im Norden der Hansestadt Rostock. Geprägt von maritimem Flair, liegt es direkt an der Mündung der Warnow in die Ostsee.
Der Ort bietet mit seinem 150 Meter breiten Sandstrand den breitesten an der gesamten deutschen Ostseeküste.
Zahlreiche Cafés, Boutiquen und Restaurants am Alten Strom – einem charmanten Hafenarm – sorgen für lebendiges Küstenflair.
Die Warnemünder Woche und die Hanse Sail ziehen jährlich über eine Million Besucher an und machen Warnemünde zu einem der bedeutendsten Ostseeziele.
Durch die S-Bahn-Anbindung ist die Rostocker Innenstadt schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den Fernverkehr, der Kreuzfahrtterminal und die gute Nahversorgung machen den Standort besonders attraktiv – sowohl zum Wohnen als auch als exklusives Feriendomizil.
Ausstattung: Exklusives Wohnambiente mit handwerklichem Feinsinn
Das Chalet wurde im Jahr 2023 vollständig kernsaniert und mit großer Liebe zum Detail neu gestaltet. Es vereint zeitgemäße Technik, stilvolle Materialien und außergewöhnliches Design in einem harmonischen Wohnkonzept.
Materialien & Gestaltung
- Hochwertiges, gebürstetes und geöltes Eichenparkett in allen Wohnbereichen
- Handgefertigte Echtholzleisten und aufgearbeitete Originalbalken
- Rustikale Decken mit sichtbaren Holzkonstruktionen und integrierter Beleuchtung
- Schieferoptik-Fliesen in Duschbad und SPA-Bereich
- Balkon mit maßgefertigtem Spezialboden der Marke Millboard – splitterfrei, UV-beständig und formstabil
Wände & Lichtkonzept
- Strukturputz mit spezieller Gravurtechnik über alle Ebenen hinweg
- Akzentwände mit exklusiven Motivtapeten (z. B. Schiffs- und Bergmotive)
- Dreidimensionale Graffitikunst im SPA und auf der Terrasse
- Integriertes Philips HUE Lichtsystem für individuelle Lichtstimmungen
Küche & Ausstattung
- Maßgefertigte Designküche mit gebürsteten Echtholzgriffen
- Hochwertige Geräte: BORA-Kochfeld, MIELE Backofen-/Mikrowellen-Kombi, Weinkühlschrank, Geschirrspüler sowie Kühl-Gefrierkombination mit Eiswürfelfunktion
- Großzügiger Stauraum durch durchdachte Schranklösungen
Technik & Komfort
- Energieeffiziente Brennwerttherme von Remeha (Gas)
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen-
- Digitale Thermostate pro Raum sowie zentral steuerbares Smartpanel im Obergeschoss
- Überdachte Terrasse mit LED-Ambiente-Beleuchtung und stilvoller Holzverkleidung
Wellness & Rückzugsorte
- Exklusiver SPA-Bereich mit Sauna, offener Dusche und Relaxliegen
- Illusionärer Ausblick auf Berglandschaften durch 3D-Kunstwerke
- Rückzugszonen mit liebevoll gestalteten Schlafbereichen und modernen TV-Lounges
Ein durchdachtes Wohnensemble für höchste Ansprüche – zeitlos, hochwertig und einzigartig in Warnemünde.
Besonderes – Stilvoll möbliert mit internationalem Flair
Das Chalet ist mit einer exklusiven Auswahl an hochwertigen Designmöbeln und Einbauten ausgestattet, die mit viel Liebe zum Detail aus verschiedenen Kulturkreisen zusammengestellt wurden – von rustikalem österreichischem Bergstil bis hin zu moderner amerikanischer Wohnästhetik.
- Möbel und Inventar im Wert von 70.000 € sind nicht im Kaufpreis enthalten, können jedoch separat übernommen werden
- Maßgefertigte Einbauten durch regionale Tischler (z. B. Schranksysteme, Podest-Schlafebene, Landhaustreppe)
- Kombination aus gebürstetem Eichenholz, Echt- und Wildleder, Designerstücken und feinsten Stoffbezügen
- Hochwertige Bad-Ausstattung von Hansgrohe, Treos und Kaldewei in stilvollem Schwarz
- Maßgefertigte, beleuchtete Spiegel mit sandgestrahlten Verzierungen
- Outdoor-Lounge aus pulverbeschichtetem Metall und Teakholz, wetter- & pflegeleicht
Ein durchdachtes und stilsicheres Einrichtungskonzept, das dieses Chalet zu einem unverwechselbaren Wohnobjekt macht.
Sonstiges: Hinweis:
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers – Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Energieausweis liegt vor und wird spätestens beim Vertragsabschluss vorgelegt.
Visualisierungen, Grundrisse und Bilder dienen der Illustration und können vom tatsächlichen Zustand abweichen.
Der Makler ist für Käufer und Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. zu zahlen, sofern keine gesetzliche Regelung (z. B. § 656c BGB) entgegensteht. Die Provision ist fällig mit rechtswirksamem Vertragsabschluss.
Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) sind wir verpflichtet, vor der Übermittlung von Detailinformationen oder der Vereinbarung eines Besichtigungstermins ein schriftliches Maklerangebot mit Widerrufsbelehrung zu übermitteln.
Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail) bearbeitet werden.
Hinweis zum grenzüberschreitenden Verkauf:
Die Vermittlung erfolgt durch einen in Österreich konzessionierten Immobilienmakler im Rahmen eines grenzüberschreitenden Vermittlungsauftrags.
Da sich das Objekt in Deutschland befindet, gelten für den Verkauf die rechtlichen Bestimmungen der Bundesrepublik Deutschland, insbesondere in Bezug auf Maklerrecht, Vertragsabwicklung, Steuern und Kaufnebenkosten.
Kaufinteressenten wird empfohlen, sich bei Bedarf zu den rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen eines Immobilienerwerbs in Deutschland individuell beraten zu lassen.
