Liebevoll gepflegtes
Zweifamilienhaus mit Garten und Panoramablick in Thiersee
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
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| ImmoNr. |
2025-00138 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
6335 |
| Ort |
Thiersee |
| Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
141 m² |
| Grundstücksgröße |
759 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
| Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Küche |
Einbauküche |
| Bad |
Dusche |
| Unterkellert |
Ja |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Betriebskosten |
auf Anfrage |
| Provision |
3,6% |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
| Mtl. Kosten (exkl. USt) |
200 € |
| ImmoNr. |
2025-00138 |
Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
PLZ |
6335 |
| Ort |
Thiersee |
Land |
Österreich |
| Wohnfläche |
141 m² |
Grundstücksgröße |
759 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
Anzahl Schlafzimmer |
6 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
Anzahl sep. WC |
2 |
| Anzahl Balkone |
2 |
Anzahl Terrassen |
1 |
| Stellplätze |
1 Garage |
Boden |
Laminat, Fliesen |
| Befeuerung |
Öl |
Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Küche |
Einbauküche |
Bad |
Dusche |
| Unterkellert |
Ja |
Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
Kaufpreis |
auf Anfrage |
| Betriebskosten |
auf Anfrage |
Provision |
3,6% |
| Preis auf Anfrage |
Ja |
Mtl. Kosten (exkl. USt) |
200 € |
Objektbeschreibung: Liebevoll gepflegtes Zweifamilienhaus inmitten der Tiroler Bergwelt
Inmitten der idyllischen Tiroler Bergwelt befindet sich dieses liebevoll gepflegte Wohnhaus, das mit seinem großzügigen Garten, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und seiner besonderen Wohnatmosphäre überzeugt.
Das im Jahr 1989 errichtete Haus wurde 2018 mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und bezugsfertigen Zustand. Das Grundstück umfasst 759 m², davon rund 632 m² Gartenfläche.
Auf ca. 141 m² Wohnfläche bietet das Haus einen durchdachten Grundriss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten eignen sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Eine Wohneinheit kann dabei auch separat vermietet werden und so zur Finanzierung beitragen.
Das Haus strahlt bereits beim Betreten eine angenehme Wärme und Geborgenheit aus. Die hellen Räume bieten einen schönen Blick auf die umliegenden Wiesen, Wälder und Berge. Insgesamt stehen zwei Küchen, zwei Badezimmer und zwei separate Toiletten zur Verfügung. Zwei bis drei Schlafzimmer je Wohneinheit schaffen ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice.
Zusätzlich bietet sowohl der Keller als auch der ausbaufähige Dachboden weiteres Potenzial für Hobbyräume, Stauraum, Gäste oder individuelle Wohnideen.
Eine Garage sowie mehrere Autoabstellplätze ergänzen das Angebot.
Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone und die sonnige Terrasse mit Blick auf den großzügigen, liebevoll angelegten Garten. Ob zum Entspannen, Gärtnern, Spielen, für ein Frühstück in der Morgensonne oder einen gemütlichen Sommerabend mit Familie und Freunden – hier findet jeder seinen Lieblingsplatz.
Ein besonderes Detail: Für Balkon, Schalung und Dachkonstruktion wurde sogenanntes Mondholz verwendet, das zum geeigneten Zeitpunkt geschlagen und verarbeitet wurde.
Highlights & Besonderheiten:
- Sofort bezugsfertig – keine Renovierung notwendig
- Zwei Wohneinheiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Eine Wohneinheit kann unmittelbar vermietet werden
- 632 m² großzügige Gartenfläche
- Sonnige Terrasse und zwei Balkone
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Ausbaufähiger Keller und Dachboden
- Garage und mehrere Stellplätze
- Skilifte ca. 2 Minuten entfernt
- Badesee ca. 4 Minuten entfernt
- Hochwertiges Mondholz bei Balkon, Schalung und Dachkonstruktion
Fazit:
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus am Thiersee verbindet großzügiges Wohnen, einen weitläufigen Garten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit einer traumhaften Lage inmitten der Tiroler Bergwelt. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten und langfristiges Potenzial.
Ein Zuhause zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben – mit viel Platz für Familie, Gäste und neue Lebensgeschichten.
Gerne zeigen wir Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.
Energieausweis:
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Modernisiert |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2017 |
| Energieausweis gültig bis |
20.11.2035 |
| HWB |
127 kWh/(m²a) |
| Klasse HWB |
D |
| fGEE |
1,54 |
Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen: Thiersee verbindet idyllisches Wohnen inmitten der Tiroler Bergwelt mit der Nähe zur Stadt Kufstein und einer hohen Lebensqualität.
Die ruhige Naturlage, die beeindruckende Bergkulisse und der nahegelegene Thiersee machen die Region zu einem besonderen Wohn- und Erholungsort. Ob Spaziergänge, Wanderungen, Radtouren oder Baden im Sommer – zahlreiche Freizeitmöglichkeiten beginnen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig ist Kufstein mit seiner umfassenden Infrastruktur schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über Kufstein bestehen gute Verbindungen in die umliegenden Regionen sowie nach Deutschland, was Thiersee auch für Pendler besonders attraktiv macht.
Thiersee steht für Ruhe, Natur und Erholung – verbunden mit der Nähe zu Kufstein und einer ausgezeichneten Lebensqualität.
Sonstiges: Hinweis zur Objektangabe
Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Änderungen sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten.
Anfrage und Nachweispflicht
Wir bitten um Verständnis, dass wir im Rahmen unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.
Maklerhinweis
Wir weisen darauf hin, dass wir bei diesem Objekt als Doppelmakler gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz tätig sind. Ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer besteht nicht.
Energieausweis
Der Energieausweis wurde vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Die darin enthaltenen Kennzahlen (HWB und fGEE) sind Bestandteil der Objektunterlagen.
Nebenkosten beim Kauf
- 3,5 % Grunderwerbsteuer
- 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
- 3,0 % Maklerprovision vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändische Abwicklung gemäß Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
- Barauslagen, Beglaubigungsgebühren sowie sonstige Abgaben und Gebühren nach tatsächlichem Aufwand
